一、市场调研
1.建立市场数据库，通过市场调研或第三方专业机构导入实现市场数据共享及监控；
2.负责研究政策对相关行业的影响并定期总结、分享，根据政策调整项目运营与销售策略；
3.负责对区域主要竞品进行定期跟踪调研并提出项目运营或销售对策；
4.针对专题调研任务，实施专项调研，收集汇编信息并进行整理，编制专题报告。
二、定位策划
1.参与新项目的可行性分析，为评估决策提供依据；
2.参与项目产品定位，对项目总体规划、建筑风格、户型结构及配比、景观配套、样板间设置、运营业态、商业动线、服务配套等提出建议；
3.根据项目产品定位明确项目市场定位，出具详细市场定位报告，包含项目形象定位、客户定位、价格（包含租赁价格、销售价格）定位等。
4.进行国内及当地商业、办公、厂房、科研等市场现状分析与发展趋势研判，针对运营类项目进行SWOT分析、区位分析、客户需求分析等；
5.制作各运营类项目定位报告，收集区域行业与政策信息，并在市场调研基础上编制商业业态布局规划方案；
6. 完成消费者特性与消费习惯分析，竞争或可比性案例研究分析；
7. 进行运营类项目主题定位与功能布局研究；提供运营规划及建筑设计优化建议。
三、客户研究
1.进行各项目目标客户的组成分析与研判；
2.进行各项目目标客户的区域设定与分析；
3.完成目标客户群体特征的描摹，客户画像的设定；
4.完成已成交客户（包含租赁、销售）的详细分析，并指导下阶段目标客户的锁定。
四、营销策略
1.负责公司及各项目定位策划方案、整体运营方案、阶段性（含年度、季度）经营分析方案、阶段性（含年度、季度、月度）运营及销售计划的制定；
2.负责各项目阶段性优惠政策、促销策略、渠道策略的制定与执行；
3.负责各项目价格执行方案（含租赁与销售价格）的制定、价格明细表、优惠方案的制定与呈报；
4.负责各项目创新营销体系的建议，内部资源整合方案的建议。
五、活动推广
1.制定公司及各项目整体推广计划、月度推广计划等；
2.建立各项目运营与销售资料库，包括但不限于项目介绍、运营与销售百问、讲解说辞、项目笔记、推介PPT、区域讲解词、项目图库、抗性说辞等，并定期更新；
3.负责各项目营销道具准备，包括但不限于项目沙盘、电子沙盘、区域沙盘、户型模型等；
4.负责跟踪项目各类宣传设计和发布工作、包装设计、制作和安装的协调工并进行效果评估；
5.负责各项目产品发布会、开业仪式、开盘活动、暖场活动、拓客活动、圈层活动、交房活动、业主维护活动等的策划及执行；
6.协助进行公司形象及品牌推广。
六、营销费用及服务支持
1.制定城市公司及各项目年度整体营销费用使用方案、年度营销费用计划方案等；
2.负责监控营销费用的使用情况，评估营销费用费效比，并根据情况及时调整费用计划，合理有效使用营销费用，助力项目销售；
3. 对接广告、媒体、活动、制作等服务机构，组织构建营销服务体系，完成各项目运营与销售各环节服务支持工作。

任职要求：

1.统招本科及以上，市场营销或相近专业，有多业态策划经验优先；

2.5年以上大、中型房地产开发企业策划管理岗位经验，有多项目、多业态操盘经验者优先；
3.全程参与管控项目不少于3个，做过商办、酒店、商业、产业园类项目优先；

4.能够独立撰写市场调研报告、定位策划报告、年度营销方案、定价方案以及经济测算等；
5.熟悉地产类项目开发全流程策划工作，具备较好的统筹、组织、协调能力。

大型央企单位、大型房地产单位优先