一、公司简介
深圳市国政房地产土地评估有限公司是一家集房地产评估、咨询、策划代理于一体的专业中介服务机构，公司由多名资深估价师、房地产经纪人等专业人士加盟组建而成；是经广东省建设厅批准成立、具有国家房地产评估一级资质证书的专业评估机构。本公司专业性强，评估资格全面，技术力量雄厚。公司成立以来，共出具评估报告近万份，评估总值超过千亿元。
国政以“追求卓越的服务，卓越的品质”为座右铭，秉承“诚实、信用、一流服务”的经营宗旨，凭借公司全体同仁的技术经验和专业精神，先后与广东、广西、海南、湖南、湖北、江西、广州、北京等省市的有关政府部门及企事业单位建立了长期、稳固的业务合作关系。我公司与广发银行深圳分行、工商银行深圳分行、鼎业农村商业银行、上海浦东发展银行深圳分行、中国光大银行深圳分行、东莞银行深圳分行、包商银行深圳分行、中国进出口银行深圳分行等多家银行建立了良好的业务合作关系，并且赢得各家银行的一致好评。另外，公司还是深圳市中级人民法院、深圳市福田区人民法院、深圳市宝安区人民法院、深圳市龙岗区人民法院、深圳市罗湖区人民法院、深圳市南山区人民法院、深圳市前海区人民法院、广州市白云区人民法院、广州海事法院、阳江市江城区人民法院、阳江市阳西县人民法院、阳江市阳东县人民法院、湖南省高级人民法院、长沙中级人民法院、江西省高院和南昌市中级人民法院等执法部门的指定评估单位之一。深圳市各级国土资源与房产管理部门也对本公司的服务质量表示满意。近几年，公司配合深圳市及各区政府承做了多项拆迁评估工作。同时，公司还重点发展了为地产开发商及各级政府部门提供可行性研究的服务工作。

二、公司技术力量
公司拥有多名专业、经验丰富的中国注册房地产估价师。
沈晓伟，公司法定代表人、总经理。深圳市不动产估价协会理事，深圳市资产评估协会理事，深圳市“十佳估价师”，深圳市国资委专家库入库专家，广东省土地估价协会专家库成员，广东省产权交易所专家库成员，广东省估价师培训讲师，全国房地产估价师统考特约批卷人，《中国房地产估价与经纪》特约编辑，《中国注册资产评估师》、《中国注册房地产评估师》、《中国注册土地估价师》、《中国注册咨询工程师（投资）》、《中国注册价格鉴证师》、《电气工程师》、《管理工程师》、《会计师》，长期从事工程技术管理、房地产估价及顾问咨询工作，长期担任大型评估机构技术总监、常务副总等职务，全面负责公司运营，公司专业技术体系人力资源管理/公司技术指导及评估项目终审、分支机构技术体系建立及监控、项目质量验收和评级工作，对技术难题进行研究、分析和解决，对技术部门工作流程和技术措施进行编制、改进和优化，对技术人员培训、考核、晋级、选聘、任用工作等，有较深厚的理论功底和丰富的机电设备、建筑、财会、房地产、土地等评估经验。

评估工作中，我公司评估技术人员积累了丰富的评估经验，善于把握评估尺度，依据评估原则及案例的共性和个别特性，及时、公正、客观地完成了委托方委托的各项业务，并赢得了广泛好评。
我公司将一如既往本着专业、务实的工作态度，精诚合作的精神，为客户提供一流的产品和服务。


三、公司架构
公司内设架构为 ：
第一层级：总经理；第二层级：副总、技术总监、总经理助理、总经办主任；第三层级：市场部、技术部、公共项目部、行政部 。
市场部：主要负责银行类、企业融资类市场、法院类等项目业务的市场开发及拓展。
技术部：主要负责公司及各分公司报告审核、技术力量整合提升、估价风险控制、信息及课题研究、技术支持等工作，下设报告审核部、信息研究部。其中报告审核部主要负责公司各事业部、各分公司和办事处技术报告的审核和技术把关；信息研究部主要负责信息收集、整理、分析、研究，重要技术参数的调查和分析研究，特定房地产市场的调查和研究，公司交办课题的研究和报告撰写等工作。
公共项目部：主要负责公共类、政府类项目市场的拓展及技术报告等工作。
行政部：负责公司日常的行政工作，协助各部门做好工作安排，协助领导完成各项事务的开展等。
四、公司经营范围及主要服务项目
（一）经营范围：房地产评估、土地评估、咨询/顾问、资产评估等
（二）主要服务项目：
？房地产市场调查、研究
？房地产开发前期策划
？房地产价格评估
？上市公司土地评估
？房地产融资顾问
？投资可行性分析
？楼盘按揭分析
？房地产开发项目可行性研究

（一）    我公司可为您提供以下专业服务

1.资产价值评估

   1）    房地产市场价值、抵押价值评估
   2）    征地及房屋拆迁补偿价格评估
   3）    涉讼房地产司法处置价格评估
   4）    涉及企业注册、联营、合并、兼并、分立、清算的房地产价格评估
   5）    三级市场二手楼按揭评估
   6） 房地产课税评估
2、无形资产－土地使用权价值

  1）    国有企业改制涉及划拨土地使用权处置评估
  2）    上市公司、股份制公司土地使用权价格评估
  3）    公路、桥梁等收益性项目收益权价值评估
    3、各种咨询、顾问服务
       1）    为开发商提供投资（项目）可行性研究报告、土地投标价格测算报告、在建工程收购 可行性分析报告
     2）    为开发商提供融资顾问服务
     3）    为银行提供开发项目贷款评估报告、按揭分析评估报告
     4）    大规模房地产项目开发（1000亩以上）
     5）    土地一级开发整理可行性研究
6、    项目发展战略定位

4、其他延伸服务

1）    抵债物业代理租售
2）    房地产政策、价格信息咨询









五、主要业绩与项目简介

（一）深圳市罗湖区解放路南侧大世界商城2003等共53套房地产价值评估
2015年1月，受深圳市中级人民法院的委托，我公司对深圳市罗湖区解放路南侧大世界商城2003等共53套的房地产市场价值进行了评估，估价目的是为估价委托人依法处分该财产提供价值参考依据。委估物业位于深圳市罗湖区解放路南侧大世界商城，附近有越港百货广场、东港中心大厦、万业中威广场等物业，周边有深圳中学、湖贝小学、红桂中学、深圳小学、罗湖中学、罗湖小学、太阳百货，东门步行街、金光华广场、天虹商场、东门町广场、万宁超市、百佳超市等配套较齐全，繁华程度较好，具有稳定的收入或潜在收益，因此采用收益法进行估价。估价对象的评估总值为74,433,600元，评估净值为70,276,986元。

（二）深圳市大鹏新区大鹏山庄以北璞岸花园（一期）2号楼房价值评估
2015年6月，受深圳市嘉福房地产开发有限公司的委托，我公司对位于深圳市大鹏新区大鹏山庄以北璞岸花园（一期）2号楼01等共151套房地产进行了估价，估价目的是为银行确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过现场查勘与市场调查，选用比较法对估价对象进行了评定估算，建筑面积合计为16699.43平方米，评估价值为547,746,300元。


（三）深圳市宝安区新安街道创业西路南侧万科兰乔花园27栋会所房地产估价
2015年6月，受深圳恒丰房地产有限公司的委托，我公司对位于深圳市宝安区新安街道创业西路西南侧万科兰乔花园27栋会所房地产进行了估价，估价目的是为深圳恒丰房地产有限公司了解估价对象的历史成本价值提供参考依据。我司选用成本法对估价对象进行了评定估算，建筑面积为：1805.37平方米，评估价值为9,026,850元。

（四）深圳市宝安区石龙仔吴观华地块集体用地价值评估
2015年8月，受深圳市石龙仔股份合作公司所托，我公司对位于深圳市宝安区石龙仔吴观华地块7750.94平方米集体用地进行了估价。经过现场查勘与市场调查，选用比较法对咨询对象进行了评定估算，宗地面积为7750.94平方米，容积率为2，评估价值为8,898,079.12元，为估价委托人了解咨询对象市场价值提供价值参考依据。

（五）深圳市宝安区石岩街道机荷高速公路北侧装配厂1栋、装配厂2栋、装配厂3栋、五金冲压厂4栋、马达与车床厂5栋、办公楼6栋、干部宿舍7栋、员工宿舍8栋、餐厅9栋、测试房10栋、配电房11栋、酸洗房12栋、连廊A1-A8、B房地产抵押估价
2015年10月，受艾美特电器(深圳)有限公司的委托，我公司对贵司拥有的位于深圳市宝安区石岩街道机荷高速公路北侧装配厂1栋、装配厂2栋、装配厂3栋、五金冲压厂4栋、马达与车床厂5栋、办公楼6栋、干部宿舍7栋、员工宿舍8栋、餐厅9栋、测试房10栋、配电房11栋、酸洗房12栋、连廊A1-A8、B房地产进行了估价，估价目的是为银行确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价对象建筑面积合计为97,411.97平方米，评估价值合计为81,584,120元，法定优先受偿款（本次测算中仅含房地产转让时拟产生的税费）合计为333,027元，房地产抵押价值合计为81,251,093元。

（六）深圳市福田区车公庙工业区泰然211栋工业厂房第3层、第4层、第5层、第6层、第7层、第8层，泰然212栋工业厂房第1层、第2层、第3层、第4层、第5层、第6层、第7层、第8层共14套房地产抵押估价
2015年10月，受深业泰然（集团）股份有限公司所托，我公司对位于深圳市福田区车公庙工业区泰然211栋工业厂房第3层、第4层、第5层、第6层、第7层、第8层，泰然212栋工业厂房第1层、第2层、第3层、第4层、第5层、第6层、第7层、第8层共14套房地产进行了估价，估价目的是为银行确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价对象建筑面积为32,156.54 平方米，评估市场价值为643,130,800元，法定优先受偿款（本次测算中仅含房地产转让时拟产生的税费）合计为265,441,458元，房地产抵押价值为￥377,689,342元。

……

六、主要服务客户资源
公司主要客户有银行、法院、企业、社会团体等。
银行类：中国银行、鼎业村镇银行、农业银行、建设银行、招商银行、交通银行、深圳市商业银行、深圳发展银行、兴业银行、农村商业银行、广发银行、民生银行、中国邮政储蓄银行等

法院类：深圳市中级人民法院、龙岗区人民法院、福田区人民法院、罗湖区人民法院、南山区人民法院、宝安区人民法院、河源区中级人民法院、东源县人民法院、江西省吉安市中级人民法院等

企业类：深业泰然（集团）股份有限公司、深圳市深中集团有限公司等

政府机构：深圳市城市改造办公室、拆迁办公室、地税局、规划和国土委员会、估价中心等


七、联系我们及评估报告防伪查询方式

地址：深圳龙岗中心城吉祥路596-598号

电话：0755-89620888

邮箱：guozheng_sz@163.com

主要联系人：

公司及技术负责人    沈哓伟

评估报告防伪查询方式：0755-89620888
 公司官网：http://www.gzpg123.com/